法库房子再过三年能卖多少钱？

文晓会客室
           法库房子再过三年能卖多少钱？
本期话题：法库与法库房价
主持：文晓：法库商业周刊DM总编辑
嘉宾：王亚夫：沈阳杰夫胜家准则房地产策划公司总经理
       李经理：法库某热销售楼盘市场部经理
       张先生：法库某商品批发部老板
       桂先生：农二代、陶瓷城工人
文晓：三年前，在法库镇内，即使是最好的地段，最好的楼层、最好的户型格局，每平方米的价格也不过是1800多元，谁要是以3000块钱每平方米的价格买一套房子，简直是不可想象的。而三年后的今天，随着东湖新城内几大楼盘的强势推动，在2011年的早春，这个价格关口终于被突破，法库的房地产市场起步伊始就呈现出十分强盛的增长势头。而这背后，有人很欢喜：三年前买的房子，现在增值了将近一倍，赚大了。当然也有人很忧愁，甚至扼腕叹息，三年前为什么就没舍得钱买套房子呢？面对来自市场与消费者的多重声音，法库楼市又开始了新一年的征程。
今天本刊有幸请到了与房子有关的四位人士，听听大家对法库及法库房价的看法，希望能为我们的法库市民在投资置业方面提供些许帮助。
王亚夫：我虽然不是法库人，但在沈阳房地产策划行业里滚打了这么多年，我也一直关注着沈阳周围的县域经济，尤其是房地产经济的发展态势。刚才你说到法库房价从1000多块钱涨到现在的3000块钱用了不到三年时间，从中不难看出，法库楼市处在刚刚起步的阶段。建筑改变城市面貌，同样在改变我们的生活，在十二五的开局起步之年，法库又将迎来一个发展的黄金时期。发展迅速的原因主要有三点：一、法库地处沈阳北部，过去由于经济欠发达，老百姓在住房条件上，很多年以来一直都维持在“有地方住就可以了”这个层面上，也正因此，低价格、低水平的开发运作模式压制了法库房地产市场的健康发展。而现在随着国家对以深圳、广州、上海、海南、北京等为代表的一、二线城市实行严厉的价格管控措施后，很多在大城市里开发多年的地产开发商们开始抽调资金，转战中小城市；这为像法库这样的中小县城的发展，提供了难得的发展机遇和空间；第二点就是这几年法库的老百姓的观念变化很大，考上大学多的，打工的也多了，他们不仅赚到了钱，还为家乡的发展带来的新技术、新产品，视野也开阔了。这几天我在法库镇内考察，发现法库县现在的商业氛围真是比过去好了很多，专门卖名贵服饰的某品牌男装店里居然也人潮汹涌，这就可以看出，咱法库老百姓的腰包比以前确实鼓了很多。有钱了，在住的方面自然也就有了较高的要求，不仅要住，更要住得好，住得舒服。应该说正是县内被压抑多年的购买力促进了法库楼市的快速发展；我想说的第三点就是政府的导向支持，我在法库县政府的工作报告中，看到这么几句话“要将法库打造成为山水相映、和谐宜居的现代化城市……”，政府已经为法库楼市的发展定下了主基调，也必将引领着法库楼市积极、健康、向上的发展。
李经理：刚才听了王老师的讲解，真是受益非浅。作为一个热销楼盘的销售经理，我最真切的感受就是法库是一个很有潜力，真能干成一番事业的好地方。无论是叫“中国牛县”还是“北方瓷都”再或者“山水法库”，法库一直在寻找着适合自己的城市功能定位，几个称号也为法库未来经济发展指明了方向。我们公司开发的项目在法库房地产开发历史上，应该说是具有开创意义的，我们用了不到半年时间就把一期的房子卖光，而二期、三期的开发及销售工作也在积极运作中。作为开发商，我们不但要建房子，更要建好房子，我们有责任为法库经济的发展添砖加瓦、贡献力量。
张先生：王总和李经理都是业内人士，对楼市的理解很权威，很有高度性，我只能算是消费者的代表而已，我不知道别人什么想法，我只说说我自己。4月3号，我刚刚在XXX项目那买了一套房子，113平，2800块钱一平。小区的总体规划设计、户型等方面做得都非常不错，所以看了两次房后就决定买了。我原来住的那套房子不仅小，而且还是个土楼，冬天一到，取暖就成了非常棘手的问题。这些年搞副食批发赚了点钱，家里人早都念叨着换套房子了，既然要买，晚买不如早买，现在买了，兴许三年后，每平米还能再涨个1000多块钱呢。房子不像汽车等消费品，即使不能增值还能起到保值的作用。
桂先生：我今年32，是个农民，家里有土地32亩，老家在孟家乡。我现在在陶瓷城干活，每个月能赚到2000多。今年刚刚在县公安局对面买了一套90多平的期房，每平米2200元。这些年种地带打工，手里有些积蓄，存银行吧，那点利息都赶不上物价上涨的，所以我就一次**钱购买了。我买房子主要有这么几点考虑：现在法库房地产刚刚起步，往后几年肯定会有一个比较大的增值空间。尤其是期房，增值空间更大些，我个人感觉再过三五年， 我的这套房子卖到三千四五问题不大，现在买了到年底就可以装修入住，简单收拾一下，然后出租，每年的租金也是一笔不小的收入；另外就是城市和农村在教学质量上有很大差异，在过一两年，我儿子也要上小学了，我可以把他送到法库县内来读书，让他接受更好的教育。如果有一天，他考上大学，我就把这套房子卖掉，给他交学费，如果考不上，这套房子就给他留着娶媳妇儿用。现在有我这样的想法的越来越多，很多农村的年轻人不像过去非要在农村盖房子，现在都想到城里买个楼。有这么旺盛需求，房价想不涨都难。
文晓：非常感谢四位嘉宾的精彩发言，涨是一定的，因为我们法库县起步晚、起点低，这也决定了我们有很大的上升空间，今天从几位的谈话中，不难看出大家对法库楼市未来的发展还是充满期待的，我们也相信，法库楼市在政府、开发商、消费者三者的共同呵护下，一定会积极、健康地发展。
如果您对法库楼市还有什么有新的见解、看法和感受，欢迎您来电、来信告诉我们！

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