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法库房子再过三年能卖多少钱?

作者:文晓  时间:2011-9-23 22:08:18 点击:

  核心提示:文晓会客室法库房子再过三年能卖多少钱?本期话题:法库与法库房价主持:文晓:法库商业周刊DM总编辑嘉宾:王亚夫:沈阳杰夫胜家准则房地产策划公司总经理 李经理:法库某热销售楼盘市场部经理 张先生:法库某商...

会客室
           法库房子再过三年能卖多少钱?
本期话题:法库法库房价
主持:文晓:法库商业周刊DM总编辑
嘉宾:王亚夫:沈阳杰夫胜家准则房地产策划公司总经理
       李经理:法库某热销售楼盘市场部经理
       张先生:法库某商品批发部老板
       桂先生:农二代、陶瓷城工人
文晓:三年前,在法库镇内,即使是最好的地段,最好的楼层、最好的户型格局,每平方米的价格也不过是1800多元,谁要是以3000块钱每平方米的价格买一套房子,简直是不可想象的。而三年后的今天,随着东湖新城内几大楼盘的强势推动,在2011年的早春,这个价格关口终于被突破,法库的房地产市场起步伊始就呈现出十分强盛的增长势头。而这背后,有人很欢喜:三年前买的房子,现在增值了将近一倍,赚大了。当然也有人很忧愁,甚至扼腕叹息,三年前为什么就没舍得钱买套房子呢?面对来自市场与消费者的多重声音,法库楼市又开始了新一年的征程。
今天本刊有幸请到了与房子有关的四位人士,听听大家对法库法库房价的看法,希望能为我们的法库市民在投资置业方面提供些许帮助。
王亚夫:我虽然不是法库人,但在沈阳房地产策划行业里滚打了这么多年,我也一直关注着沈阳周围的县域经济,尤其是房地产经济的发展态势。刚才你说到法库房价从1000多块钱涨到现在的3000块钱用了不到三年时间,从中不难看出,法库楼市处在刚刚起步的阶段。建筑改变城市面貌,同样在改变我们的生活,在十二五的开局起步之年,法库又将迎来一个发展的黄金时期。发展迅速的原因主要有三点:一、法库地处沈阳北部,过去由于经济欠发达,老百姓在住房条件上,很多年以来一直都维持在“有地方住就可以了”这个层面上,也正因此,低价格、低水平的开发运作模式压制了法库房地产市场的健康发展。而现在随着国家对以深圳、广州、上海、海南、北京等为代表的一、二线城市实行严厉的价格管控措施后,很多在大城市里开发多年的地产开发商们开始抽调资金,转战中小城市;这为像法库这样的中小县城的发展,提供了难得的发展机遇和空间;第二点就是这几年法库的老百姓的观念变化很大,考上大学多的,打工的也多了,他们不仅赚到了钱,还为家乡的发展带来的新技术、新产品,视野也开阔了。这几天我在法库镇内考察,发现法库县现在的商业氛围真是比过去好了很多,专门卖名贵服饰的某品牌男装店里居然也人潮汹涌,这就可以看出,咱法库老百姓的腰包比以前确实鼓了很多。有钱了,在住的方面自然也就有了较高的要求,不仅要住,更要住得好,住得舒服。应该说正是县内被压抑多年的购买力促进了法库楼市的快速发展;我想说的第三点就是政府的导向支持,我在法库县政府的工作报告中,看到这么几句话“要将法库打造成为山水相映、和谐宜居的现代化城市……”,政府已经为法库楼市的发展定下了主基调,也必将引领着法库楼市积极、健康、向上的发展。
李经理:刚才听了王老师的讲解,真是受益非浅。作为一个热销楼盘的销售经理,我最真切的感受就是法库是一个很有潜力,真能干成一番事业的好地方。无论是叫“中国牛县”还是“北方瓷都”再或者“山水法库”,法库一直在寻找着适合自己的城市功能定位,几个称号也为法库未来经济发展指明了方向。我们公司开发的项目在法库房地产开发历史上,应该说是具有开创意义的,我们用了不到半年时间就把一期的房子卖光,而二期、三期的开发及销售工作也在积极运作中。作为开发商,我们不但要建房子,更要建好房子,我们有责任为法库经济的发展添砖加瓦、贡献力量。
张先生:王总和李经理都是业内人士,对楼市的理解很权威,很有高度性,我只能算是消费者的代表而已,我不知道别人什么想法,我只说说我自己。4月3号,我刚刚在XXX项目那买了一套房子,113平,2800块钱一平。小区的总体规划设计、户型等方面做得都非常不错,所以看了两次房后就决定买了。我原来住的那套房子不仅小,而且还是个土楼,冬天一到,取暖就成了非常棘手的问题。这些年搞副食批发赚了点钱,家里人早都念叨着换套房子了,既然要买,晚买不如早买,现在买了,兴许三年后,每平米还能再涨个1000多块钱呢。房子不像汽车等消费品,即使不能增值还能起到保值的作用。
桂先生:我今年32,是个农民,家里有土地32亩,老家在孟家乡。我现在在陶瓷城干活,每个月能赚到2000多。今年刚刚在县公安局对面买了一套90多平的期房,每平米2200元。这些年种地带打工,手里有些积蓄,存银行吧,那点利息都赶不上物价上涨的,所以我就一次**钱购买了。我买房子主要有这么几点考虑:现在法库房地产刚刚起步,往后几年肯定会有一个比较大的增值空间。尤其是期房,增值空间更大些,我个人感觉再过三五年, 我的这套房子卖到三千四五问题不大,现在买了到年底就可以装修入住,简单收拾一下,然后出租,每年的租金也是一笔不小的收入;另外就是城市和农村在教学质量上有很大差异,在过一两年,我儿子也要上小学了,我可以把他送到法库县内来读书,让他接受更好的教育。如果有一天,他考上大学,我就把这套房子卖掉,给他交学费,如果考不上,这套房子就给他留着娶媳妇儿用。现在有我这样的想法的越来越多,很多农村的年轻人不像过去非要在农村盖房子,现在都想到城里买个楼。有这么旺盛需求,房价想不涨都难。
文晓:非常感谢四位嘉宾的精彩发言,涨是一定的,因为我们法库县起步晚、起点低,这也决定了我们有很大的上升空间,今天从几位的谈话中,不难看出大家对法库楼市未来的发展还是充满期待的,我们也相信,法库楼市在政府、开发商、消费者三者的共同呵护下,一定会积极、健康地发展。
如果您对法库楼市还有什么有新的见解、看法和感受,欢迎您来电、来信告诉我们!


作者:文晓 来源:商业周刊
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