法库农民共同出资50万元购买了康平一处门市房，万万没想到，所购买的门市房竟是小产权房，结果无法办理过户手续。8月23日，沈阳晚报、沈阳网记者从康平县人民法院获悉，集体土地上建房不准买卖，双方买卖合同不合法属于无效合同。
50万元要打水漂
去年5月，康平周某因涉嫌一起经济诈骗案件而被警方抓获刑拘。周某的妻子刘某决定将自家在康平县康平镇一处临公路门市房出售，帮助丈夫偿还被害人的经济损失。
5月20日，法库安某等三名农民找到刘某想要购买，刘某拿出自家门市房房产证，信誓旦旦地保证肯定能办过户手续。为了让安某等人放心，刘某还找来了周某的姐姐和两个弟弟做担保。见状，安某等人放心地与刘某签了门市房买卖协议，总价款60万元，约定第一次付款30万元，第二次付款30万元。
5月20日，安某等三人将30万给了刘某。第二天，安某又给了刘某20万，约定余款待办理完过户手续时一次给齐。拿到50万元的购房款后，刘某将房产证给了安某。安某前往办理过户手续时，发现所买的门市房竟是“小产权房”。
法院判买卖无效
根据法律规定和国务院关于集体土地上建房不准买卖的规定，因此，无法办理产权过户手续。同时，双方所签的房屋买卖协议也违背了国家有关规定，应为无效协议，因办不了过户。安某等三人找到刘某要求返还购房款，刘某说，当时买卖房屋，双方都同意了，合同就应该有效。“另外，你们要房就给房，你们不要房，我也没钱还你们。”
事后，门市房还一直由周某夫妻占用着。安某等又紧急找到担保的周家姐弟三人，姐弟三人说，“房子也不是我们卖的，问我们要不着钱。我们也不承担返还房款的保证责任。”无奈之下，安某等人将周某夫妻及周家姐弟三人告上了法庭，要求判定门市房买卖协议无效，返还购房款50万元。
康平县人民法院审理认为，双方签的门市房买卖协议，不符合国家有关规定，违背了法律行政法规的强制性规定，认定合同无效。周某夫妻应当返还购房款50万。周家姐弟三人在签订买卖房屋过程中，明知农村集体土地上建房不允许出卖给本集体成员以外人员，担保人提供担保存在过错，应承担不超过债务人不能清偿部分的三分之一。
躲避久拖终还钱
判决生效后，周某夫妻拒不履行返还购房款的义务。去年12月28日，安某等人来到康平县人民法院申请强制执行。随即，法官董国祚向周某夫妻下达了执行通知书。周某态度极为强硬，拒不出面签收。法院干警多次上门执行，周某经常以各种理由逃避责任。
今年，法院将此案列为重点执行案件进行执行查办。法官多次召集双方进行调解，可周某仍拒不履行法院判决。法官告诫周某，如果不按法院判决执行，其行为已经构成拒不履行法院判决、裁定罪，将面临三年以下有期徒刑。正处于取保候审的周某有些害怕了。
与此同时，法院组织执行人员对周某家庭财产进行摸底调查，并依法查封周某的一处房产。这时，周某也意识到自己的错误，积极四处筹措资金，将50万元交到了法院。6月30日，安某等人如愿地拿回了自己的钱款。
