张先生问：我们一家三口都是成年人，在市内有住房，写的是儿子名，现在想在浑南给儿子再买一套房，是不是算二套？
答：看写谁的名字，如果是写儿子的名字，算儿子的二套。如果写你们夫妻二人的名，就不是你们夫妻的二套。
酒店式公寓算住房
赵女士问：公寓类（能经营）的商品房是否算在自己名下的住房？
答：看属性，是住宅还是非住宅，如果是非住宅，就不算住房。酒店式公寓算住房，公寓式酒店不算住房。
康平法库在限购之内
刘先生问：根据房产新政，康平、法库也限购吗？如果房子是原先购买的，房证一直没下来，也不知道开发商是否备案，怎么办？
答：限购包括康平法库。需要找开发商看是否备案，以备案日期算。
统计住房以家庭为单位
许女士：以孩子名义买家里第三套房可以吗？
答：看孩子年纪，如果是未成年子女，不可以买第三套房。如果是成年子女，可以买。
新民户口可在沈阳买房
提先生：新民户口能不能在沈阳买房子？答：可以。
部分产权房子按一套算
图先生：我们手里有两处住房，是自己花钱买的，另外还有一套单位分的住房，自己购买了部分产权，想问问，这套房算不算三套房？
答：算第三套房。
跟是否全款买房没关系
段先生：自己在市里有住房，但是家里人的名，现在全款在二环外买商品房还可以吗？
答：根据房产新政，在我市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同），可再购买一套住房。所以，如果住房的名字是本人、配偶或未成年子女，都算数。如果你家的房子写的是爱人的名字，而且已经有两套，那就不能在沈阳买房子，无论是二环内还是二环外,和付款方式也没关系。
唯一自住房转让不收20%税
林先生：不管一套房还是二套房转让都要付20%差额税吗？
答：唯一自住的二手房转让时，不需要付20%的差额税。
外地人在沈阳买房有门槛
许女士：外地户口不让买房，7月份毕业，毕业后才能把户口转到沈阳，然后能不能买房？
答：根据房产新政，外地人可以买房，但需要具备一定的条件：能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
两套没贷款也不能买第三套
齐先生:我名下已经有两套全款买的房子，问还能不能买第三套？
答：不能。
房改房如果有房证就算数
魏先生：原来在单位买3套房，属于房改房，但加到一起没到100平方米，现在浑南买了一个100平方米的房子，问怎么处理？
答：统计住房数目，与面积没关系。如果您的房改房已经写上自己的名字，那就算数。因此，原则上不能买。需要先把房改房卖了，然后再买。
房龄按哪个证计算
李女士问：房龄如何计算？是按契证上的时间算？还是按房证上的时间算？
答：个人转让住房的购房时间，可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间，采取孰先原则确定。
有房的离婚后再买咋算
杨女士问：老公婚前有一套房子，是贷款买的，现在已经离婚了。如果要买房子，按照一套还是按照二套算呀？
答：家庭认定以家庭为单位，离婚后则属于两个家庭，如果前夫的房产产权并没转移到你名下，你购买房产属于第一套。
房改房上市视同普通住房
染先生问：有一处76平方米的房改房，打算卖，请问是按照1%交税还是按照20%交税？
答：个人拥有的房改房首次上市转让时，视同普通住房，如果能核实原值且是以家庭为单位的二套及以上房产，转让时按差额20%计税，如果不能核实原值且以家庭为单位是二套及以上房产，可核定全额1%计个税。
部分银行认贷又认房
刘女士问：原来有一套房是老人给的，后来又自己买一套房，用的组合贷款，去年把那套房子卖了，现在又想买一套，不给贷款，说属于第三套房子，其实只有两套呀。
答：目前，不少银行在房贷业务上呈收紧态势，在核实房产时采取认贷又认房的方式，比如已经利用贷款购买过两套房产，虽然前两次贷款已经结清，但在申请第三次贷款购房时，银行停办第三套房政策，可以拒绝。
