说到房交会，自然少不了对目前法库房地产市场唠叨几句：
一、法库房地产市场目前呈现出冰火两重天的局面，一头开发火热，保守目前已经开工建筑面积在百万平左右，而法库目前一年能消化掉的也就十几二十几万平，也就是说今年正在卖的和能卖的需要两到三年甚至更长的时间在能交易完毕，楼难卖，开发商资金压力加大，风险加大，这已经是不争事实。套用中国楼市很大款式的说法：法库房地产进入了“现金为王”的时代，因此，在这种环境下，政府作为宏观调控的部门，有必要站出来有所为为开发企业分忧解难。至少是从政策层面引导和刺激消费者购房。市场的另一头消费环节，前几年积攒下来的购房欲望得到释放，目前法库县内的公务员市场、教职员工、做买卖的中产家庭等该买的基本都买了。动迁的一般都有两三套房子，根本就不会买，没钱的呢又买不起，即使贷款，如果没有固定的收入来源，房奴也不好当的，而农村市场富裕起来的农二代虽然也开始陆续在城里买房并开始增多，但相对零散，目前消费市场上还没有形成真正意义上主流购房群体。加之受国际国内大环境影响，住宅市场有价无市、持币待购将成为一种常态，并且这种情形在今后两年之内很难有大的改观。
核心提示：[飞扬文化]刘学/文/138004009844 今年5月在陶瓷国际会展中心举办了法库首届房交会，除第一天有点人参观外，其他几天基本没人看，很多优惠措施在后期落实环节执行的也不是很理想。而且各家开发商上...
[飞扬文化]刘学/文/138004009844今年5月在陶瓷国际会展中心举办了法库首届房交会，除第一天有点人参观外，其他几天基本没人看，很多优惠措施在后期落实环节执行的也不是很理想。而且各家开发商上次钱都没少花，光装修会场一块就都花了好几万。所以这次可以算作是为开发商补救一下损失吧。本次秋交会，之所以选在吉祥广场，也是出于人气方面的考虑，笔着和几个开发商都很熟悉，简单咨询了一下，各家大概花费也就2万左右，可能个别的象湖畔、恺撒、欧尚等能多花点，4个俄罗斯美女、水鼓舞就都得万八的。象法库门新城 东郡华府也就1万左右。总体看了一下，各家的现场布置差别不大，基本上都以龙骨架配喷绘布作为主体构成，很少有象上次房交会那样把沙盘什么的都拿过去那样大张旗鼓，原因一是考虑天气二是沙盘造价昂贵容易损坏。从参加的开发商企业来看，目前在售的基本都来了，只有玉龙一品和府东1号没来，问了一下原因，好象是参展得有基本的5证二书，而目前这俩项目还处于前期认筹阶段，因此没被邀请，但好象沈阳的房交会，没5证两书的也可以参展，只是不允许卖，可以做公开展示。
二、好房子用品质说话。湖畔新城作为本土开发商，确实更了解法库人，因此在外部营销环节，我个人认为做的是非常到位的，自己的开发商等情感营销牌做得还可以打得再深入一点，多结合一下前几个已入住项目来提升消费者认知度；
恺撒兰湾，笔者以前开法库商业周刊的，现在单飞了，组建飞扬文化传播有限公司，没给我一个广告，算不得御用文人，但因为在那曾经买了一个小户型，多少还是了解点，除了聂大坑这个地段被人说道或诟病之外，总体觉得这个项目的品质还是非常不错的。无论是高层的公摊的设计、三井两梯的合理化布局，得房率，还是二期洋房的别墅级园区，规划中的迪士尼购物街都给人一种实力开发企业的厚重与霸气，恺撒在营销上分两大块，一是日常营销，借助前期门前小广场举办个二人转演出或者马戏等等，不花钱或者花很少的钱提高顾客到访率，另外一种是主体营销，无论是魏三还是孙小宝，明星效应也为这个项目外围攻势上助力不小。一期封顶，二期上市，恺撒在未来竞争中需要在噱头营销后，把一期的品质强化起来，毕竟营销在经历了概念炒作之后，品质营销才是核心。前几日二期推荐会，有幸参加，在听了相关说明后，为自己的选择多少有点自喜。
恺撒兰湾，笔者以前开法库商业周刊的，现在单飞了，组建飞扬文化传播有限公司，没给我一个广告，算不得御用文人，但因为在那曾经买了一个小户型，多少还是了解点，除了聂大坑这个地段被人说道或诟病之外，总体觉得这个项目的品质还是非常不错的。无论是高层的公摊的设计、三井两梯的合理化布局，得房率，还是二期洋房的别墅级园区，规划中的迪士尼购物街都给人一种实力开发企业的厚重与霸气，恺撒在营销上分两大块，一是日常营销，借助前期门前小广场举办个二人转演出或者马戏等等，不花钱或者花很少的钱提高顾客到访率，另外一种是主体营销，无论是魏三还是孙小宝，明星效应也为这个项目外围攻势上助力不小。一期封顶，二期上市，恺撒在未来竞争中需要在噱头营销后，把一期的品质强化起来，毕竟营销在经历了概念炒作之后，品质营销才是核心。前几日二期推荐会，有幸参加，在听了相关说明后，为自己的选择多少有点自喜。
第三个项目我要说的是佳帝华城，刚开始2000多块钱的时候，说实话并不看好这个项目，本土的，规划上 施工上好象也没请过什么大牌公司，可能是以前没见过大勇，不知道啥情况，但后来通过同学认识后，了解多了一些，再加上现在一期入住以后，佳帝华城非常低调地减去了外部推广环节，专心做园区品质，好家伙，佳帝一期现在真的是有摸有样，里面干净，墙壁上没有一张传单楼道的外墙上用的全是砖，而不是传统的刮大白，物业更是很到位，每天定时定人打扫，什么出租车如果没啥特殊情况，甭想进去，提谁都不好使。呵呵。佳帝在营销上用事实用品质说话确实为二期的销售奠定了坚实的口碑基础，笔者妹妹在那买的，妹夫在石头山打工，对这个房子的选择，俩人还是很满意的。
其他几个楼盘，由于时间的关系不再点评，俺不是什么权威，作为一个普通消费者和写过八年经济新闻的老记者，这些东西其实大家也都能看到。总之一句话，房交会，全面展示法库地产事业成绩的舞台，建筑改变城市，也在改变着我们的生活，因此，无论是春天的还是秋天的，笔者都希望把它办实，优惠措施落实到位。让房交会真正成为法库百姓快乐购房的节日。
前些时日，CCTV做了一个关于“你幸福吗”的社会调查，我觉得吧，幸福就是生活在象法库这样的县城里，快速发展而且能够看到城市成长的希望，不用太辛苦的上班、不用太辛苦的赚钱，没钱买车，打车5块钱能从东街赶到西街，房价是挺高但还不至于贵得离谱，家人健健康康，挺好挺知足。
今天又有人问我，法库的房子能降价不？
我说：放弃幻想吧，降价至少是明着降门儿都没有，楼市和股票一样，越来越涨才有人买，价格越降越没人买，追涨不追跌的基本经济学常识还是要有的，作为消费者有时候由于缺乏相关的知识。自己都很矛盾，买的时候吧 希望降价，而买到手了希望马上就涨才好呢，而买与卖又处于同一时段上，你说这不违背基本的逻辑吗？别老说现在法库房子贵，就说自己没钱就得了，记得5年前，绿野卖1400的时候也有人吵着贵，结果咋滴了，现在人家都卖到3500了，买的高兴，没买的你就自己回家报着媳妇儿哭吧，法库今年的生意不好做，一项好的投资或许能成就你的后半生，所以有时间我建议那些小店夜主们，没事都出去走走，多看点投资理财方面的书，别天天在电脑上斗地主，人吧差距不是一下拉大的，每天每一微笑的成长，最终导致的结果可能大不相同。
今天又有人问我，法库的房子能降价不？
我说：放弃幻想吧，降价至少是明着降门儿都没有，楼市和股票一样，越来越涨才有人买，价格越降越没人买，追涨不追跌的基本经济学常识还是要有的，作为消费者有时候由于缺乏相关的知识。自己都很矛盾，买的时候吧 希望降价，而买到手了希望马上就涨才好呢，而买与卖又处于同一时段上，你说这不违背基本的逻辑吗？别老说现在法库房子贵，就说自己没钱就得了，记得5年前，绿野卖1400的时候也有人吵着贵，结果咋滴了，现在人家都卖到3500了，买的高兴，没买的你就自己回家报着媳妇儿哭吧，法库今年的生意不好做，一项好的投资或许能成就你的后半生，所以有时间我建议那些小店夜主们，没事都出去走走，多看点投资理财方面的书，别天天在电脑上斗地主，人吧差距不是一下拉大的，每天每一微笑的成长，最终导致的结果可能大不相同。
